全能鬼屋保衛王
劇本類型
關於本劇
一位長年居於著名靈異古宅的女鬼，在發現古宅將面臨被拆除的命運之後，她必須用盡一切辦法，包括借助活人、死人、政府法規和民間力量來保住自己的家園。
故事大綱
一棟日治時代留下的二層式建築裡，一對男女正準備恩愛，男方是這棟宅子的租戶，從言談中顯露出他是個腳至少踏了兩條船的花心男，女方則是知情卻仍與他曖昧的新歡。兩人甜甜蜜蜜正要辦事，房裡的燈卻忽然閃爍了起來，窗戶自動打開，陣陣陰風吹來，嚇得兩人沒了興致。
花心男說要檢查電源，女方堅持留在臥室，出了房間後整棟屋子忽然陷入一片漆黑，花心男打開手機手電筒，感覺到背後有人，以為是女方跟了上來，便想嚇唬對方以恢復情趣，於是他提起這棟老房子流傳甚久的鬼故事：很久很久以前，這屋子裡曾有一位不幸的太太，在知道丈夫變心後便發瘋了，最後穿著紅衣上吊自殺，在那之後，便常常有人看到她在……花心男一個轉頭，正想喊出「妳身後！」卻見跟在他身後的，正是那面目猙獰、七孔流血的紅衣女鬼！
隔天早上，被嚇到半條命的花心男收拾好行李直接退租搬家，臨走前，他還從窗戶瞧見紅衣女鬼正朝著自己笑，他嚇得頭也不回地離開。於是，聞名於當地的「白梅鬼屋」的主權，又回到了本故事的主角何蕊芬（以下稱蕊芬），也就是紅衣女鬼的手中。蕊芬已經死了有五十年之久，幾十年來一直留在生前就住著的這棟宅邸裡，不過，她可不是只能宅在家裡，偶爾她還是會出門透透氣，到各個靈異地點串門子的。
蕊芬在「好兄弟」之間相當吃得開，她和勞動女性紀念公園（二十五淑女墓）的姊妹們常一起聊八卦並捉弄路過的年輕男性，也常去南實踐大學附近和手刀阿伯跑全馬以健身，若這一代有人辦冥婚，她一定會受邀被請去吃喜酒。偶爾她會與也已經作古的前夫陳景春（以下稱景春）狹路相逢，生前不歡而散的兩人即使已過了五十年，每次見面仍會互相譏諷，甚至大打出手，但因為景春住的陳家墓園離白梅鬼屋相當遠，兩人撞見的時候不多。基本上，蕊芬的死後生活算是過得相當愜意。
然而一日，蕊芬忽然得知，某建商打算拆除她家好在原地蓋起大賣場，為了保住自己的家，蕊芬決心就算已經沒命、也要拼命捍衛自己的居住正義。一開始，蕊芬先用上各種「傳統手段」，比如說對建商董事會的要員鬼壓床，對被派來現場勘查的工作人員製造點小意外。由於靈異事件頻傳，建商請了半路出家的通靈人尤天佑（以下稱小天）來到白梅鬼屋與蕊芬溝通。
小天嘗試說服蕊芬放下執念投入輪迴，蕊芬卻向他解釋，由於現在地球人口已超過七十億，每天都有數以萬計的人類靈魂來去此世，「另一個世界」的行政系統因為長年沒有革新，現在辦公速度遠遠追不上靈魂來去的速度，因此現在無論是想要轉世還是上天堂下地獄，都得等上至少百年，在這段等待的時間裡，就算是鬼魂，也會想要一個安居之所，不想要露宿街頭。
蕊芬也對小天講起她的過去，她本是一個如今已沒落的大戶人家的女兒，在媒人牽線下與景春結婚，白梅老宅是她的嫁妝，婚後她與景春一起搬進宅裡，還生了一個兒子；好景不常，景春居然在外面養了小三，不僅如此，還將她因悲憤而產生的種種激烈言行，對外解釋為她精神有問題，企圖以之為理由將她休掉或送進龍發堂。
絕望的蕊芬於是按照傳說穿著紅衣上吊自殺，化為厲鬼，一再作祟直到把丈夫與小三給趕出家門。之後白梅老宅荒廢多年，才經簡單改建後開始出租，其實若租客沒有變心、劈腿等行為，她便會與其保持相安無事，她只是無法忍受再與會負心的男人同住一個屋簷下。了解蕊芬的情形後，小天感到很同情，決定幫她保住房子，但要透過正規的手段。
小天仔細調查了白梅老宅後，發現可將其申請為古蹟予以保護，但小天並非老宅產權擁有者，蕊芬又已不是活人。小天一方面到處奔走，努力想聯絡上蕊芬或景春仍在世的親戚，一方面也藉由網路發起白梅老宅古蹟保衛運動。蕊芬這邊懇請眾鬼籍好友伸出援手，於是當地好一陣子有人遇上鬼打牆、鬼壓床或祖先託夢時，都會被威脅或叮囑只要支持保存白梅老宅就能平平安安。
在蕊芬和小天兩方的努力下，很快地保存白梅老宅的與論聲量就大到令人無法忽視，建商決定停工，政府的古蹟保育相關機構也主動介入。一日，有不明人士潛入白梅老宅，企圖縱火，卻被蕊芬以比對付負心漢淒厲三倍的作祟手段，嚇得屁滾尿流逃走。最後，公家機構終於裁定白梅老宅為應受保護的古蹟，建商也徹底放棄了拆除改建計畫。
事情乍看告一段落，然而，在前面一連串的過程中，白梅老宅已成為全國最知名的鬼屋古蹟，一家大企業旗下的文創單位看準商機，打算要將白梅鬼屋改造成「黑色旅遊文創基地」。本來，蕊芬已被小天說服，接受將老宅改為文創基地的主意；然而，當施工工人要拆除一面對蕊芬來說有著重要回憶的落地窗時，蕊芬忍不住大怒，全力作祟，造成工人重傷。文創單位因此認為小天是神棍，便新請了一名法力高強做法強硬的除靈者來對付蕊芬，蕊芬與其鬥法後大敗，差點魂飛魄散，被趕出自己家。
流落街頭的蕊芬遇見景春，景春先是嘲笑蕊芬惡有惡報，又委婉地暗示蕊芬沒地方可去的話可以去陳家墓園將就一下，也好接受子孫的祭祀，然而蕊芬斷然拒絕。小天也勸蕊芬放下，提議替她找其他居所，但蕊芬無法接受，她聲嘶力竭地大吼，白梅大宅是她的家！沒有人，不管是活人還是死人，有權力把她趕出她的家！就算是會魂飛魄散，她也要魂飛魄散在自己家裡！
蕊芬帶著寧為玉碎不為瓦全的心情回到白梅鬼屋，再度與強大的除靈者交鋒，就在蕊芬陷入即將魂飛魄散的危機之時，小天帶著一位白髮蒼蒼的老人趕到了。這位老人，便是法律上白梅大宅的產權擁有人，也就是蕊芬仍在世的兒子陳育銘（以下稱育銘）。在小天幫助下，陰陽兩隔的母子兩人得以對話，育銘對蕊芬說這麼多年來，白梅大宅對他來說只是傷心之地，對於各種靈異傳言，他都只當是他人的惡意中傷，因此一直不知道母親真的還留在老家、而且為了保住老家而受了這麼多苦；蕊芬也向育銘道歉，為當年自己以那樣激烈殘忍的方式離開人世、在育銘幼小的心靈中留下創傷而道歉。有了育銘居中溝通，老宅最後以蕊芬和文創單位都能接受的方式被改造為「白梅古宅文創基地」，蕊芬也答應不再作祟，與活人一起和平共享這棟高雄最有名的鬼屋。